Можно ли установить счётчики на отопление?

Актуальность учёта энергоресурсов, затрачиваемых на обеспечение нормальной эксплуатации жилых помещений квартир и частных домов, возрастает с каждым годом. В условиях рыночной экономики и инфляции, рост тарифов на отопление является обычной ситуацией. В связи с этим, многие владельцы жилых помещения задают вопрос, можно ли установить счётчики на отопление.

ИПУ на отопление набирает популярность, благодаря наличию множества неоспоримых преимуществ. Счётчик, интегрированный в систему отопления, даёт владельцу помещения следующие возможности:

• Регулировка температурных параметров в помещении для обеспечения комфорта при проживании.
  
• Возможность выставления граничных параметров и подключения программируемых модулей для своевременного включения и выключения системы обогрева помещений в автоматическом режиме.
  
• Возможность удалённой диспетчеризации оборудования. 
  
• При самостоятельном изменении интенсивности теплоотдачи, пользователь получает возможность экономии на коммунальных платежах, что на протяжении многих лет многократно окупает первичные затраты на установку счётчиков. 
  
• В многоквартирном доме счётчики позволяют оплачивать только реально использованную тепловую энергию. 
  

В случае оттепели во время отопительного периода, владелец жилья получает возможность кратковременного отключения отопления до наступления следующих заморозков с понижением температуры наружного воздуха.

В продаже представлено несколько типов счётчиков на отопление, каждый из которых отличается набором преимуществ, недостатков, функциональных и технических возможностей:

• Механический – классический тип гидравлического метрологического оборудования. Расход замеряется при прохождении потока жидкости через лопасти подвижной крыльчатки, в результате чего на дисплее меняются показатели. При расчёте фактического потребления тепла, владелец квартиры определяет разницу между настоящим и предыдущим результатом. В процессе эксплуатации движущиеся детали начинают покрываться известковым налётом, что требует частой замены прибора или сетчатых фильтрующих кассет.
  

• Ультразвуковой. Более совершенный тип счётчика, расход в котором замеряется посредством передачи высокочастотных колебаний жидкой среды в обе стороны – вдоль и против движения потока теплоносителя. Счётчик состоит из двух базовых деталей – приборов для подачи и приёма сигнала. Считывание показателей производятся посредством регистрации временного промежутка, при передаче ультразвукового сигнала к принимающему устройству. Устройство отличается повышенной точностью, но для его корректной работы следует использовать только очищенный теплоноситель.
  

• Электромагнитный. В основе аппарата заложен принцип электромагнитного излучения, которое исходит из катушки с током (электромагнита). Регистрация результатов происходит по тому же алгоритму, что и для ультразвукового прибора. Электромагнитные счётчики являются энергозависимыми устройствами и используются для учёта большого количества тепла. Устанавливаются на производственных предприятиях или на вводе в многоквартирные дома.
  

• Вихревой. Водная среда при движении образует воронку под воздействием магнита внутри прибора. При контакте с внутренней поверхностью, теплоноситель создаёт завихрения, в результате чего возникает турбулентность, которая сопровождается колебаниями. Пульсации регистрируются датчиками, а на экране выводятся показатели расхода тепла после преобразования колебаний в нужные единицы.
  

Для жилых домов, как правило, применяются ультразвуковые или механические приборы, которые отличаются невысокой розничной ценой, простотой монтажа, ремонтопригодностью и долговечностью.

Процедура установки счетчика на отопление в жилых помещениях многоквартирных домов проводится в следующих случаях:

• При устройстве приборов на каждый радиатор отопления в квартире. В таких случаях, потребителю приходится считывать все показатели и суммировать их для оплаты фактически потреблённого тепла. 
  

В подобных ситуациях необходимо следовать требованиям Приказа Минрегионразвития №627, в котором говорится о возможности применения расходомеров. 

Классические механические или ультразвуковые приборы учёта монтировать на батареях категорически запрещено, так как они могут вызвать снижение эффективности отопления или заблокировать циркуляцию теплоносителя на всём стояке, при выходе из строя.

• В современных жилых домах – при наличии поквартирной разводки отопления с монтажом теплового шкафа на лестничной клетке. В таких случаях на каждый отводящий трубопровод ставится высокотехнологичный счётчик, а коммунальные службы имеют возможность дистанционно считывать показатели. 
  

Централизованный учёт тепла без устройства метрологического оборудования на каждом радиаторе при стояковой разводке отопления конструктивно невозможен без серьёзной корректировки контура.

Для установки счётчика на отопление и передачи его в эксплуатацию балансодержателю инженерных сетей, каждый владелец квартиры должен выполнить определённые шаги:

• Жилец составляет заявление по установленной форме на имя руководителя управляющей компании. В документе уполномоченное лицо уведомляется об установке тепломера и необходимости принять оборудование в эксплуатацию.
  
• УК, как правило, выставляет технические условия, в которых на выбор предлагаются различные модели счётчиков, а также монтажные организации, выполняющие данный вид работ. 
  

• Владелец помещения приобретает оборудование, заключает договор с монтажниками, которые интегрируют его в систему отопления в пределах квартиры заинтересованного лица. 
  
• В случае отказа принятия тепломера на баланс, при условии соответствия прибора действующим нормативам нашей страны, владелец квартиры оставляет за собой право обратиться с письменным требованием в УК, а также составить исковое заявление в суд.
  

Учитывая, что муниципальные власти развивают программу повышения энергоэффективности на протяжении последних лет, отказ в принятии нового тепломера на баланс может объясняться лишь отсутствием технической возможности.

Согласно действующему законодательству, владельцы жилых помещений в многоквартирном доме имеют право платить за потреблённую тепловую энергию, согласно показаниям индивидуальных тепломеров:

• Постановление Правительства нашей страны от 2011 года №354 предписывает необходимость установки приборов поквартирного учёта тепловой энергии с применением соответствующих поверенных приборов.
  

• Кроме того, согласно пункту 80 того же официального документа, каждый дом должен быть оснащён общедомовым оборудованием по контролю за расходом тепла.
  
• Расчёт платежей производится путём определения общедомового расхода, из которого вычитаются все показатели ИПУ в квартирах, жильцы которых установили это оборудование. Остальные владельцы жилых помещений платят по старой схеме – полученное после вычета значение делится на площадь каждой квартиры, не оборудованной счётчиками. 
  
• Постановление Правительства также описывает требования к застройщикам об обязательном оснащении всех жилых помещений в новых домах системой поквартирного учёта тепла с установкой коллектора и шкафа в МОП. Этот закон действует на территории всей страны с 01.01.2012.
  
• Действие ПП №354 распространяется не только на новостройки, но также и на МКД, подвергающиеся капитальному ремонту или реконструкции, при наличии технической возможности. 
  
• В 2013 году было выпущено новое ПП №1034, текст которого регулирует правила установки приборов, а также требования к оборудованию, алгоритмы расчёта и другие важные для балансодержателей и жильцов сведения.
  

Таким образом, управляющая компания обязана принять на баланс оборудование по индивидуальному учёту потреблённой тепловой энергии, если жилец выполняет все монтажные работы согласно действующим нормативам. 

На практике, эксплуатирующие организации принимают на баланс приборы поквартирного контроля тепла только в тех случаях, если такое оборудование установлено не менее, чем в 30% квартир. Эксплуатация устройств требует постоянного ухода за ними, проведения поверки с получением соответствующих сертификатов и контроля качества теплоносителя, во избежание поломки. В связи с этим, многие владельцы жилых помещений нередко задаются вопросом, стоит ли устанавливать индивидуальные счетчики отопления.

Для правильного расчёта суммы платежа и снятия показателей, владельцы квартир должны выполнить определённый алгоритм:

• Ежемесячно с счётчика снимаются показания. На индикаторе расход высвечивается в Гкал.
  

• Дата ежемесячного снятия показаний должна быть согласована с УК и записана в договоре на эксплуатацию.
  
• Расчёт в Гкал осуществляется также, как и для водяных приборов учёта – путём вычисления разницы между текущими и предыдущими показаниями. После чего значения подставляются в формулу:
  

N = ((Vf + Vg * (S / Ss)) * М,

N – искомая величина, сумма в рублях.

Vf – разница между текущим и предыдущим показаниями счётчика.

Vg – количество тепловой энергии, затраченной на отопление мест общего пользования в многоквартирном доме.

S – общая площадь квартиры по кадастровому паспорту.

Ss – суммарная площадь всех жилых и нежилых пространств МКД.

М – нормируемая удельная стоимость одной Гкал потреблённой тепловой энергии в рублях.

Данные расчёты проводятся с помощью специальной программы силами инженеров управляющей компании. От владельца квартиры требуется лишь своевременное предоставление зафиксированных показателей. В отельных случаях, при установке высокотехнологичного оборудования с возможностью диспетчеризации, снятие показаний производится без участия владельца квартиры. 

В стоимость установки счётчиков на отопление, при обращении в специализированную организацию, входят следующие виды работ:

• Согласование установки нового прибора с представителями эксплуатирующей организации.
  
• Оформление необходимой исходно-разрешительной, проектной и правовой документации.
  
• Корректировка системы отопления, согласно действующим нормативам и разработанному рабочему проекту.
  
• Поставка выбранных владельцем квартиры счётчиков. Приборы должны удовлетворять не только потребителей, но также представителей управляющей компании. Каждый счётчик должен иметь заводской паспорт качества, государственную аккредитацию для возможности постановки на учёт, а также соответствовать действующим нормативным требованиям.
  
• Установка приборов контроля тепловой энергии в заранее согласованные места, согласно рабочему проекту. 
  
• Пуско-наладка интегрированного с систему отопления оборудования.
  
• Инструктаж владельца, сдача готовой работы заказчику или представителям УК.
  

При передаче прибора учёта на обслуживание, составляется двухсторонний акт, который является неотъемлемым приложением к договору на эксплуатацию жилого помещения.

Приборы индивидуального учёта тепловой энергии позволяют жильцам существенно снизить плату за поставленные энергоресурсы. Счётчики дают жильцам возможность не только оплачивать потреблённые Гкал, но также самостоятельно регулировать интенсивность обогрева каждого помещения. Оборудование интегрируется в тепловые шкафы, размещённые на этажах, в местах общего пользования, а в квартире устраивается поэтажная разводка отопления. Установка приборов при стояковой системе запрещается.