План подготовки к отопительному сезону: разработка приказа, проверка качества

План подготовки к отопительному сезону позволяет проверить работоспособность системы. Обеспечиваются полноценные мероприятия, которые позволяют удостовериться в безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации. Нужно знать, какие меры принимаются, можно ли их применять по отношению к индивидуальному отоплению, на какие ключевые моменты можно обратить внимание. Учитывается назначение ответственных лиц, необходимая последовательность действий.

В первую очередь управляющие компании и специалисты районных администраций готовят соответствующие приказы. Документ должен быть правильно оформлен, включал необходимые данные о контроле за комплектующими. 

В документе фиксируется ответственное лицо и его заместитель, которые выполняют контроль за всеми действиями по грамотной установке. Ключевым требованием к подобным специалистам становится профильный опыт и специализированное образование в сфере теплоэнергетики. Проводится повышение квалификации с последующей аттестацией. 

Приказ включает основополагающие моменты, касающиеся подготовки к отопительному сезону:

• создание комиссии для исследования теплового оснащения перед осенне-зимним периодом и прием на баланс;
  
• мониторинг подготовительных мероприятий, в том числе с созданием отчетности;
  
• выбор ответственных за правильным запуском;
  
• согласование плана мероприятий для нормального функционирования отопления;
  
• проведение испытаний и отладки комплектующих.
  

Во время подготовки котельной к отопительному сезону формируется план, который учитывает все недостатки предыдущего сезона. Руководители ДСЖ, ЖСК или управляющих компаний готовят приказ до 30 апреля ежегодно. Проводится совещание, на котором утверждают план к 2022 году в 2021 году.

Правильно проведенная подготовка обеспечивает сохранность общего имущества многоэтажных домов. По этой причине каждый владелец заинтересован в уточнении информации о выполняемой работе. В результате обеспечиваются комфортные условия как для проживания детей, так и для нормального функционирования инженерных сетей. 

Руководство товарищества собственников жилья или управляющей компании несут ответственность за правильно выполненные действия по проведению мероприятий. При этом нужно не только грамотно выполнить каждый этап, но и соблюдать заранее указанные сроки. 

Согласно нормативным требованиям районных администраций, определяется дата как начала, так и окончания сезона. Если уровень температуры на улице понижается до +8 градусов и сохраняется на данном уровне 5 дней, коммунальные службы запускают отопление.

Подготовка к отопительному сезону проводится заблаговременно. Весной, когда температура воздуха на улице увеличивается до +8 градусов и удерживается на приведенном значении 5 дней, завершается подача тепла. 

Согласно Постановлению Правительства № 307, администрации определяют время запуска и отключения отопления. Требование касается тех домов, где руководители ТСЖ не установили сроки введения и выключения отопления самостоятельно. При этом речь идет только о тех объектах, которые подключены к центральным сетям. 

При этом учитываются определенные аспекты:

• необходимость рационального применения топливных ресурсов и материалов;
  
• создание максимально надежной и экономичной системы;
  
• работа на коммунальных объектах осуществляется в соответствии с установленными нормативами;
  
• установление температуры и влажности помещений в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. 
  

Если производится тщательная и своевременная подготовка, можно с уверенностью говорить о настройке правильного температурного режима. Для России отладка системы является приоритетной. В результате обеспечивается защита от преждевременного изнашивания построек, сохраняет стойкость фундамента и несущих конструкций.

При подготовке к отопительному сезону котельной, выполняют определенные действия: 

• восстановление нагревательных поверхностей котельной;
  
• выполнение замены поврежденных воздухоподогревателей и участков труб;
  
• установка новой арматуры;
  
• реорганизация дымохода и вентиляции;
  
• ремонт и наладка силового электрооборудования;
  
• химическая водоподготовка для использования в качестве теплоносителя;
  
• подготовка печей;
  
• ремонт или реорганизация вентиляторов, насосов;
  
• реконструкция арматуры;
  
• выполнение государственной поверки приборов учета тепла. 
  

Когда восстановительные мероприятия завершаются, котельная установка запускается. В результате пробного запуска выявляются дополнительные дефекты или серьезные поломки. 

Если подготовка дома к отопительному сезону выявляет повреждения, проводится целый комплекс действий:

• установка новых элементов взамен поврежденных частей трубопровода;
  
• восстановление антикоррозийного слоя и теплоизоляции;
  
• ремонт запорной арматуры, предохранительных клапанов и дренажных вентилей;
  
• восстановление гидравлических и электромагнитных исполнительных механизмов, установленных на пусковых элементах и регулирующих клапанах;
  
• выполнение восстановления подпиточных и сетевых насосов;
  
• тщательная очистка аккумуляторов;
  

• настройка и ремонт автоматики безопасности. 
  

Когда все плановые действия будут завершены, собирается правильная тепловая схема. Проводятся гидравлические испытания в теплосети при сохранении давления 1,25 рабочего и не меньше 1,6 Мпа. Устанавливается температура воды в сети на уровне до +40 градусов. 

Чтобы обеспечить качественную подготовку, важна не только технологическая составляющая. Требуется предварительное планирование, которое подразумевает проведение целого комплекса мероприятий:

1. Регулярное повышение квалификации сотрудников, работающих в сфере обслуживания тепловых сетей. У них должен быть высокий уровень квалификации и знаний. Это позволяет принять экстренные меры в аварийной обстановке, не допустив ошибок. 
   
2. Проведение инструктажей. Это требует постоянного обучения специалистов аварийных служб. 
   
3. Подготовка внутридомовых инженерных сетей. При выявлении повреждений осуществляется восстановление. Если возникает необходимость, меняются конструктивные инструменты. 
   
4. Проводится осмотр внутридомового имущества. Для этого сотрудники коммунальных служб проводят обследование подвалов, а в некоторых случаях и квартир.  
   
5. Выполнение ревизии на тепловых узлах. Осуществляется действия, которые позволяют выявить степень изношенности и надежность узлов. На этом же этапе определяется, возможна ли дальнейшая эксплуатация или требуется серьезная реконструкция. 
   

    6. Контроль приборов учета. Они исследуются на предмет работоспособности. Если это необходимо, выполняется замена. 

Определяется целостность пломб. Если стало понятно, что они нарушены, узел тепловой сети автоматически будет считаться поврежденным. В этом случае проводят его исследование, а во многих случаях осуществляется замена на новое оборудование. 

    7. На завершающей стадии проводится контроль установок, потребляющих тепло. Они должны располагаться в потребительском режиме, чтобы исключилась возможность травмирования. Параметры приводятся в соответствие данным, которые указывают в договоре на обслуживание.

Важный момент! После выполнения технических мероприятий проводится исследование на задолженности по уплате за потраченную тепловую энергию. Только на этом можно назвать проведенные действия завершенными. 

Приказ должен содержать дату, когда планируется запуск. При этом каждый год время поступления тепла может незначительно варьироваться. Обычно включение происходит не позднее конца сентября – середины октября. К этому сроку все подготовительные работы должны быть полностью завершены, а система уже полностью подготовлена к поступлению горячего теплоносителя.

Проверяются следующие моменты:

• теплоизоляция в доме;
  
• ревизия стен;
  
• коммуникации;
  
• исследование состояния дымохода и вентиляции;
  
• работоспособность котла;
  
• контроль за водоснабжением. 
  

Перечисленные пункты являются обязательными к исполнению. Каждый параметр отвечает требованиям жилых помещений. Осуществляется контроль за состоянием коммуникаций. 

Если заранее провести качественную теплоизоляцию дома и отдельных квартир, тепловые потери в зимний период значительно снижается. Используется тепловизор, который позволяет выявить малейшие дефекты. Через трещины может проникать холодный воздух и даже появляются сквозняки. 

Методика относится к категории дорогих, но окупает расходы за счет отсутствия аварийных ситуаций и тепловых потерь в холодное время года. Используется аэродверь для определения степени ветровой защиты.

Выполняются следующие последовательные работы:

• в проеме двери фиксируют аэродверь;
  
• создают условия с пониженным или повышенным давлением, для чего нагоняют в помещение воздух или откачивают его;
  
• необходимо подождать, пока вентилятор не выдаст нужный объем воздуха в минуту;
  
• проводится измерение расходов воздушных масс через вентилятор при помощи микроманометра для определения воздухообмена в доме;
  
• объект осматривается с применением тепловизора;
  
• осуществляется фиксация возможных дефектов документально для их последующего устранения. 
  


Внимание! Своевременное и точное выявление слабых мест позволяет их устранить еще до начала холодного периода. Благодаря сочетанию нескольких методик обнаруживается около 95% повреждений даже при их незначительных размерах. 

Учитывайте, если сверху стены определяется сырость, говорят о серьезных проблемах с крышей. Проблематика особенно характерна для верхних этажей многоквартирных домов. Во внутреннее пространство на чердак проникают осадки, а влага распространяется по стенам. Чтобы исправить ситуацию, нужно обнаружить протечку на крыше, после чего выполнения тщательный ремонт.

Если дымоход прекращает правильно работать, снижается качество эксплуатации. Кроме того, это приводит к опасности для проживания людей в таком доме. 

Если дымоход выполнен из кирпича, проверки проводятся трижды в месяц. Особенно это правильно при появлении трещин или сколов. Если построен дымоход из более прочного материала, контроль проводится один раз каждый год, но до наступления холодного периода.  

Чтобы выполнить качественный осмотр дымохода, понадобится полоска из бумаги, которую подносят к смотровому отверстию топки. Если сохраняется нормальная тяга, бумага будет смещаться по направлению к отверстию. При отклонении в другом направлении, можно говорить об отсутствии тяги. В последнем случае дымоход нужно как следует прочистить. 

Чтобы проверить вентиляцию, осуществляют работы с открытой форточкой. При наличии тяги происходит отклонение бумаги к отверстию. В случае направления полоски по направлению к помещению, можно говорить об обратной тяге. Это говорит о том, что нужно провести тщательную очистку.

Котельное оснащение обязательно проверяют до наступления осенне-зимнего периода. Выполняются последовательные действия: 

1. Определяется выходная тепловая мощность. Специалист выполняет замеры поступающей в котел холодной воды. После этого уровень температуры фиксируется на выходе.  
   
2. Уточняется выходная тепловая мощность. Нужно определить температуру потока на уровне от 80 до 90 градусов. Нормальное значение разницы температур составляет не более 10-25 градусов. Если колебания более значительные, проводятся дополнительные мероприятия. 
   
3. Определяется коэффициент полезного действия. Уточняется параметр по низшей теплоте сгорания. 
   


При использовании в качестве теплоносителя антифриза с большей вероятностью можно исключить повреждения. Жидкость может замерзнуть, но она лишь становится более вязкой, а не превращается в лед, как происходит с водой.

В тщательном исследовании нуждается водоснабжение:

1. Обследование кранов с задвижками. Если обнаруживаются протечки или дефекты, осуществляется ремонт. 
   
2. Если имеется источник воды, насосная станция устанавливается в хорошо отапливаемом помещении. Это предотвращает замерзание отельных участков. 
   
3. Погружной насос оставляют в месте поступления воды, ведь она не замерзает полностью. 
   
4. Проводят утепление неотапливаемого помещения, если здесь планируется установка накопительного бака.  
   


Благодаря проверке готовности дома к отопительному сезону обеспечивается нормальная работа осенью и зимой. Если трубопроводы не используются зимой, перекрывают запорные элементы и сливают теплоноситель. Если же трубы проходят по улице или неотапливаемые помещения, требуется качественное утепление.  

Проводятся следующие действия:

• проверяют целостность желобов и поломок, фиксируют прочность соединения кронштейнов;
  
• греющий кабель прокладывают по желобам и водосточным трубам, чтобы исключить появление эффекта промерзания;
  
• для защиты от схождения снега устанавливают снегозадержатели. 
  

Важный момент! Подобные рекомендации одинаково важны как для многоквартирного, так и для частного дома. И в том, и в другом случае можно улучшить показатели сохранения тепла в жилых помещениях зимой. 

Чтобы избежать возможности возгорания зимой, проверяют проводку. Нужно осмотреть розетки и выключатели. Необходимо исследовать участки, на которых располагается скрытая проводка. Если наблюдается эффект перекоса фаз, возможет выход из строя бытовой техники. 


При использовании котла потребуется еще один источник питания, который используется только в аварийной ситуации. Это позволит подключить комплектующие для сохранения тепла в самую холодную погоду.

Регистрация внутридомового имущества требует подготовки определенного комплекта документов. Если работы выполнены правильно, только после этого проставляется подпись ответственного лица и печать предприятия. Собственники помещений имеют право обратиться в исполнительную организацию и по личному заявлению получить необходимый комплект документов.

Для проверки готовности к отопительному сезону готовится следующая документация:

• акт о готовности строения к сезону отопления, утвержденный главой администрации и управляющим многоквартирного дома;
  
• справка и паспорт о готовности к сезону отопления;
  
• накопительная ведомость в трех экземплярах. 
  

После подготовки всех документов и проведения работ собственник теплового пункта составляет акт о готовности к переходу на новый сезон. Обязательной становится подпись главы администрации района. Только после этого документ признается правильно оформленным.

Система должна хорошо работать, чтобы ее можно было запускать в период отопления. В противном случае возможны серьезные аварийные ситуации, которые будет сложно быстро устранить во время сильных морозов. Для этого весной и летом проводят ремонтные работы, которые по регламенту относятся к этапу подготовки к новому отопительному сезону.

Если самостоятельно выполнять сложные работы, можно допустить типичные ошибки. Поэтому без необходимого опыта и теоретических знаний в сфере отопления не стоит приступать к работам. При экспертизе в многоквартирных домах постройка не будет признана подготовленной к эксплуатации, пока не будут подписаны заключительные документы.

Перед запуском сезона отопления нужно проверить инженерные сети в частном доме. Контролируется котел, качество утепления стен, проводится осмотр вентиляции. При появлении дефектов их исправляют в короткие сроки. Это обеспечивает хороший подогрев помещений и функциональность. Также предотвращаются аварии в дальнейшем.