Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме

Отопление является наиболее затратной статьей расходов каждого жителя многоквартирного дома. В структуру платежа входят объемы потребленной тепловой энергии, которую фиксирует общедомовой счетчик тепла. Он позволяет в значительной степени снизить расходы за уплату тепла владельцам квартир. Это происходит благодаря тому, что он дает более точные показания для определения конечной суммы уплаты за услуги. Большинство нормативов, рассчитанных для конкретного города, завышены. Однако, необходимо знать определённые правила его установки.

Жители многоэтажек уже привыкли, что в их квартире установлены приборы учета потребленного ресурса. Для фиксации объемов тепловой энергии устанавливают общедомовые устройства. Как правило, их монтируют на подъезд или весь дом. В законодательстве прописано, что вести учет тепла нужно в каждом жилом строении. Эту задачу легко решить с помощью общедомовых счетчиков. Такое мероприятие является очень затратным для жителей. В подъездах, чердаках или подвалах монтируется такое оборудование.

Оплата за тепловую энергию распределяется на всех жителей многоэтажки. Монтаж устройства для учета тепла будет выгоден при соблюдении следующих условий:

• Если каждый житель будет ответственно подходить к теплоизоляции своего жилья. Если на здании установлен теплосчетчик, то сумма в квитанции будет начисляться по значениям прибора, а не по среднему показателю в конкретном регионе. Зачастую в городе средние значения нормативов значительно выше, реальных объемов потребленного ресурса.
• Монтаж измерителей вынуждает граждан более сознательно относится к расходу тепла не только в квартире, но и в подъезде. В зимнее время года желательно, чтобы входная дверь была закрыта. Оконные рамы были без щелей и остеклены. Таким образом, в подъезде будут поддерживаться порядок.
• Монтаж оборудования может подтолкнуть работников управляющего учреждения более ответственно относится к исполнению обязанностей. Жильцы дома могут потребовать, чтобы имущество содержалось в хорошем порядке.

Установка общедомового прибора учета является обязательной процедурой для многих многоэтажек. Основные нюансы такой процедуры указаны в законодательном акте 261-Ф3.

Согласно вышеупомянутому закону, тепловые измерители должны устанавливаться во всех жилых зданиях. Единственными исключениями могут быть аварийные или ветхие постройки и строение, где потребление тепла не превышает две десятых гигакалории в час. При этом отказаться от установки измерителя нельзя.

Общедомовой счетчик тепла позволяет сократить расход за оплату тепла не всегда. Если один житель старается повысить теплоизоляцию, а другие нет, то сумма в квитанции слишком сильно не уменьшится. В таком случае индивидуальный прибор позволит оплачивать за услугу только за конкретную квартиру. Однако, установить его довольно проблематично.

Если система теплоснабжения имеет техническую возможность, то на дом должен быть установлен прибор на отопление. Во многих новостройках его монтируют сразу.

Чтобы установить оборудование в старом доме, нужно осуществить следующие шаги:

• провести собрание всех жильцов;
• представители управляющей фирмы могут организовать сбор и собрать подписи для установки оборудования;
• работники поставщика ресурса проверяют, есть ли техвозможность для монтажа измерителя;
• подготавливается проект и смета, с учетом места монтажа и модели прибора;
• согласование проекта с управляющей компанией;
• приобретение теплоизмерителя;
• постановка устройства на учет.

Стоимость общедомового счетчика и других сопутствующих услуг является первостепенным вопросом для жителей дома. Ведь все расходы оплачивают они, согласно закону. В конечном итоге, такой прибор становится собственностью коллектива. Ценовая политика может зависеть от завода-изготовителя и модели:

• Дешевые конструкции обладают маленьким эксплуатационным сроком и стоят 6-10 тыс руб. Эти устройства имеют ротор в механизме.
• Более надёжные измерители стоят 15-100 тыс руб. Их можно использовать на протяжении 10-15 лет.

Однако, это не конечная стоимость. Ведь нужно еще оплатить монтаж. Затраты потребителей будут состоять из следующих пунктов:

• разработка и согласование моментов в проекте – 50 тыс руб;
• приобретение счетчика со средней стоимостью 60 тыс руб;
• монтаж дополнительных датчиков, расходомеров - 40 тыс руб;
• работы по монтажу и покупке вспомогательных материалов – 90 тыс руб;
• ввод прибора в эксплуатацию и настройка его работы – 10 тыс руб.

В конечном итоге, общая сумма на монтаж и ввод в использование счетчика на отопление может составлять около 180-300 тыс руб. Эта стоимость будет зависеть от организации, которая будет выполнять весь цикл работ. Поставщик ресурса такие услуги не предоставляет, так как у него нет лицензии на осуществление подобного рода деятельности.

Иногда за установку общедомового счетчика можно не платить. Это возможно, если у жителей многоэтажки нет средств для оплаты. В таком случае с работниками управляющей компании заключается соглашение, в котором указывается, что поставщик за свой счет осуществляет все работы. После монтажа теплоизмерителя и его ввода в пользование, он передается в лизинг.

Оплата за ранее предоставленные услуги составляет около 80% от сэкономленных средств. После того, как вся сумма будет выплачена, собственниками счетчика становятся жильцы.

Проверить, есть ли аккредитация у фирмы можно на сайте Росаккредитации. Пользователю следует в специальное окошко вбить наименование организации и перед ним откроются все сведения.

Благодаря проведению техобслуживания, удается поддержать работоспособность оборудования длительное время. Такая цель может быть достигнута в результате осуществление мероприятий по профилактике:

• проведение осмотра и устранение факторов, которые влияют на процесс износа и поломок устройства;
• периодическая диагностика общедомовых приборов учета;
• осуществление обслуживания в период использования и контроль за соблюдением точности сведений;
• снятие данных и анализ необходимой температуры в помещениях.

Если во время осуществления профилактических мероприятий было установлено, что прибор неисправен, то его демонтируют, стараются починить, поверяют и вновь вводят в эксплуатацию.

Каждый месяц сведения снимаются с коллективного теплоизмерителя. Как правило, ответственность за это ложится на работников ЖЕКа, поставщика услуг или других специалистов. Данные передаются в конце месяца. В соглашении с жильцами многоэтажки может быть пункт об обязательном присутствии ответственного представителя. Если такой пункт отсутствует, то ознакомиться со сведениями прибора можно в специальном журнале учета. Эта книга является отчетом для жителей дома. Хранится такой документ должен на протяжении трех лет. если данные передаются в электронном виде, то сохраняется файл.

Подсчет конечной суммы в квитанции за отопление может осуществляться по следующей схеме:

• Определение стоимости обогрева одного квадратного метра помещения. Для этого сведения прибора нужно умножить на цену, разделенную на площадь всех комнат с отоплением.
• Расчет доли каждого жилого помещения в строении.

• К общей площади имущества жильца необходимо добавить площадь доли, для каждого помещения.
• Полученную цифру умножить на тариф за отопление одного метра квадратного.

Таким образом, каждый житель многоэтажки сможет рассчитать примерную сумму в квитанции за тепло. Это позволит более грамотно составить бюджет семьи.

В законодательстве указано, что за отсутствие общедомовых приборов учета тепла представители УК могут получить штраф, а владельцы квартир – квитанцию с повышающим коэффициентом. Если измеритель отсутствует на строении, где нет технической возможности его монтажа, то это не будет нарушением. Работников управляющего учреждения могут наказать за то, что они не выполняют свои функции и не уведомляют людей о необходимости установки теплосчетчика.

Каждая модель общедомового счетчика выполняют одну и ту же функцию, но отличается по принципу работы, конструктивным особенностям и правил соблюдение монтажа и обслуживания. Самостоятельно подобрать конструкцию потребители не могут.

Только квалифицированные специалисты должны этим заниматься. Они помогут определить тип модели, который подойдет в конкретных условиях, а также посчитают какое дополнительное оборудование следует докупить.

Выделяют следующие типы коллективных измерителей тепловой энергии:

• ультразвуковые;
• тахометрические;
• вихревые;
• электромагнитные.

Модели тахометрические стоят недорого. Они регистрируют прохождение теплой воды с помощью ротора или крыльчатки. Подсчетом оборотов занимается блок. В состав такого оборудования входят датчики тепловой энергии. Такая конструкция устанавливается на небольшое строение. Механизм может быстро выйти из строя, если будет поступать вода плохого качества. Поэтому перед выполнением работ, монтируют фильтр.

В ультразвуковых конструкциях измерение теплоносителя осуществляется, когда поток жидкости проходит через ультразвук. Если в воде есть пузырьки или механические частицы, то сведения могут быть искажены. Такая модель стоит дороже, но является более надежной. Она может проработать длительное время, если качество воды будет соответствующее.

Электромагнитная модель обладает своими особенностями. Подсчет тепловой энергии осуществляется на основании прохождения воды через электромагнитный блок. Установкой конструкции должны заниматься квалифицированные мастера, так как за оборудованием должно осуществляться техобслуживание. Основным преимуществом такого измерителя является точность сведений. Однако, если в поступающей воде будут загрязнения, то данные могут быть искажены.

В вихревых конструкциях используется подсчет завихрений. Перед жидкость есть определённое препятствие, ударяясь об которое образуются завихрения. Их количество определяется датчиком. Такую модель монтируют в различные системы отопления. При этом, изменение давления на ее работу не влияют. Чтобы измеритель работал исправно долгое время, ставят фильтр для очистки от загрязнений. На полученные сведения прибора не влияют механические частицы.

Приборы учета тепловой энергии стали очень популярны среди владельцев квартир. Общедомовой теплосчетчик обладает своими преимуществами:

• наличие оборудования позволяет следить за расходом тепловой энергии и существенно снизить оплату за нее до 50%;
• если в общей системе теплоснабжения происходит утечка, то чтобы не переплачивать за нее, нужно передать сведения с прибора в соответствующую инстанцию;
• поддержание порядка не только в квартирах, но и подъезде для улучшения теплоизоляции отапливаемого помещения.

Однако, помимо достоинств есть и недостатки, которые связаны с финансовыми затратами на монтаж оборудования. Ведь все расходы несут владельцы квартир. Чем меньше дом, тем больше будет сумма за услуги.

Общедомовой счетчик позволяет сэкономить семейный бюджет только, если соблюдаются определенные условия:

• следует обнаружить области, где происходит утечка тепла;
• утеплить постройку;
• осуществить ремонт чердака и окон;
• отремонтировать систему отопления;
• в каждой квартире заменить окна.

Если каждый владелец квартиры будет ответственно относится к сохранению тепла, то сумма в квитанции значительно снизиться.

Общедомовой счетчик на отопление позволяет значительно снизить оплату за тепло жителям многоэтажки. Его установка является обязательной и указана в законодательном акте. Монтажом конструкции должны заниматься квалифицированные специалисты, у которых есть лицензия на осуществление деятельности. Все расходы по монтажу устройства ложатся на плечи владельцев квартир. Выделяют различные типы оборудования, которые имеют свои особенности: вихревые, тахометрические, ультразвуковые и электромагнитные. Подбором подходящей модели занимается управляющую организация. После монтажа оборудования дом следует утеплить, иначе сумма в платежках может заметно вырасти.