За чей счет в квартире меняются счетчики на воду, в каких случаях платит собственник

В каждой современной квартире установлено оборудование, позволяющее контролировать расход горячей и холодной воды. Благодаря таким приборам собственники объектов недвижимости могут экономить деньги на оплате коммуналки, так как для них расчеты проводят по заниженным тарифам. В процессе их эксплуатации на механизмы оказывают негативное воздействие разные факторы, поэтому по истечении указанного производителем срока устройства необходимо заменять.

В российском законодательстве отсутствуют нормы, точно определяющие, кто должен менять счетчики воды в квартире, и на каком основании. Каждый владелец городской недвижимости в этом вопросе должен ориентироваться на предписания производителей, которые указаны в технической документации к устройствам.

Все изготовленные на территории Российской Федерации водомеры имеют ограниченный срок полезного использования, не превышающий 12 лет. По истечении этого периода эксплуатации абоненты обязаны заменить оборудование, так как показания, снятые со старых приборов, будут считаться недействительными. Собственники водомеров должны самостоятельно следить за сроками, так как управляющие компании и поставщики водных ресурсов не обязаны их ни о чем уведомлять.

В соответствии с регламентом российского законодательства счетчики воды должны регулярно проходить поверку:

• горячей – каждые 4 года;
• холодной – каждые 6 лет.

Плановую поверку водомеров могут проводить только те организации, которые прошли аккредитацию и имеют соответствующие лицензии. Такие работы выполняются либо на дому у владельцев городских квартир, либо в специально оборудованных мастерских. Стоимость такой услуги по адресу абонента стартует с 500 рублей, на ее величину влияет регион, тип устройств и прочие факторы. Тариф на поверку, предусматривающую демонтаж, значительно ниже. Но, минусом такого вида услуги является необходимость перекрытия воды по стояку, а также более длительный срок исполнения – 2-3 дня.

Перед демонтажем водомеров владелец городской квартиры должен обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке состояния пломб. Основанием для замены устройств могут стать:

• подошел срок, указанный производителем в техническом паспорте;
• стекло механизма запотело изнутри;
• в корпусе прибора выявлен конденсат, вода;
• выявлено неравномерное вращение, остановка механизма.

Мастера, после поверки, составят акт, в котором укажут, в каком техническом состоянии находится устройство. Если оно будет неисправно, то клиенту будет рекомендована замера. Управляющая компания может самостоятельно предложить собственникам городских квартир провести замену водомеров, установив вместо имеющихся счетчиков, более современное оборудование.

Выяснив, кто должен менять счетчики воды в квартире собственника, абонент должен решить, может для него будет целесообразно провести ремонт оборудования. Самостоятельно провести оценку технического состояния водомеров достаточно тяжело, особенно при отсутствии специальных навыков и знаний. Именно поэтому самым правильным решением станет обращение в управляющую компанию и вызов мастера на дом. На месте у клиента специалист проведет осмотр оборудования, выявит наличие неисправностей или дефектов. После этого он сможет дать экспертную оценку и рекомендации.

Владелец городской квартиры, планирующий заменить водомеры, должен внимательно изучить их паспорта.

Независимо от того, кто производит замену счетчиков воды в квартире, для этой процедуры должны быть основания. Помимо завершения эксплуатационного срока, необходимость в установке новых водомеров может быть вызвана их неисправностью:

• деформация, трещины на корпусе, стекле возникшие из-за случайного или умышленного механического, физического воздействия;
• при монтаже счетчиков холодной и горячей воды были допущены ошибки, не соблюдался законодательно утвержденный регламент, нормы и стандарты;
• нарушена герметичность корпуса;
• произошло засорение инженерной коммуникации;
• счетный механизм вышел из строя из-за внешнего или внутреннего воздействия;
• заметно повысилась температура горячей воды;
• сильно увеличился напор жидкости;
• были сорваны пломбы.

Плановая замена водомеров проводится в следующих ситуациях:

1. По результату поверки были выявлены неточности в работе устройств.
2. Приборы имеют неисправности, и их ремонт является нерентабельным или невозможным.
3. Закончился установленный производителем срок полезного использования счетчиков.
4. Проводится установка усовершенствованного оборудования на основании распоряжения управляющей компании, поставщика водных ресурсов или Федерального закона (на данный момент не принят).

Все остальные собственники городской и загородной недвижимости за свой счет приобретают, устанавливают и обслуживают приборы учета водоресурсов.

Волна массового монтажа приборов учета холодной и горячей воды среди собственников городской недвижимости пришлась на 2005-6 года. В результате сейчас пришло время для замены бывшего в эксплуатации оборудования. У некоторых абонентов, позже принявших решение о целесообразности устройств, подходит время плановой поверки водомеров. Чтобы минимизировать издержки и сохранить нервную систему они зачастую принимают решение о покупке новых счетчиков холодной и горячей воды, так как их установка обойдется гораздо проще и дешевле.

Чтобы заменить водомеры при помощи специалистов управляющей компании собственнику городской квартиры нужно действовать таким образом:

1. Абонент лично обращается в УК с заявлением, в котором просит заменить установленные в его помещениях счетчики горячей и холодной воды. В этом документе он оформляет вызов мастера на дом с целью осмотра пломб и составления соответствующего акта.
2. Заявитель оплачивает услугу «разрешение на установку счетчиков».
3. В специализированном магазине владелец объекта недвижимости приобретает приборы учета горячей и холодной воды, проверяет комплектацию, наличие технических паспортов, гарантийных талонов.
4. В указанный день мастера прибудут по указанному в заявлении адресу, проведут проверку счетчиков, осмотрят пломбы.
5. Специалисты выполняют демонтаж старых водомеров, устанавливают на их место новое оборудование.
6. Выполняется проверка работоспособности устройств.
7. Осуществляется опломбирование.
8. Оформляется акт замены и ввода в эксплуатацию водомеров.
9. Утверждается управляющей компании документация.
10. Акты передаются в бухгалтерию для перерасчета.

Запланировав поменять приборы учета горячей и холодной воды, собственник квартиры может позвонить в управляющую компанию и уточнить, какие ему нужно собрать документы. От него потребуют написать заявление, бланк которого имеет унифицированную форму. В документе следует отразить такую информацию:

1. В верхней части прописывается название и адрес организации (управляющей компании или поставщика водных ресурсов).
2. Под словом «заявление», расположенным по центру, нужно изложить просьбу провести замену счетчиков холодной и горячей воды.
3. Ниже указывается адрес, по которому находится оборудование.
4. В обязательном порядке заявитель должен написать свои контактные номера телефонов, чтобы представители управляющей компании или водоканала смогли с ним связаться.
5. Перечисляются списком прилагающиеся к заявлению документы.
6. В нижней части бланка абонент указывает свои ФИО, дату составления заявки, ставит подпись.

Все адресные и контактные данные в заявлении должны быть написаны разборчиво. В противном случае клиенту могут отказать в услуге, и ему придется повторно делать обращение.

При составлении акта сотрудники управляющей компании или водоканала руководствуются Постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. №354. В этом документе указано, какая информация в нем должна отражаться:

• адрес, по которому находятся счетчики холодной и горячей воды;
• место локализации оборудования (кухня, сантехническое помещение, коридор);
• данные о старых и новых устройствах;
• дата проведения переустановки водомеров (она должна совпадать с днем подписания акта);
• название аккредитованной организации, которая будет выполнять работы;
• номер лицензии на проведение переустановки;
• подпись, дата, ФИО мастера.

Ввиду того, что в российском законодательстве четко не определено, кто имеет право менять счетчики воды в квартире, собственники объектов недвижимости могут заниматься этим вопросом самостоятельно. При этом крайне важно понимать, какой объем работ предстоит выполнить, какие материалы и инструменты необходимо подготовить. Если владелец помещения самостоятельно проведет демонтаж старого и установку нового оборудования, он может на финальной стадии обратиться в управляющую компанию для ввода водомеров в эксплуатацию.

Собственнику городской квартиры придется выполнять работы в следующей последовательности:

• Подает заявление в управляющую компанию, уведомляя о предстоящих демонтажно-монтажных мероприятиях.
• Оформляет вызов мастера на дом, для осмотра пломб, составления соответствующего акта, перекрытия стояка.
• На местах сгонов скручивает гайки, демонтирует приборы учета горячей и холодной воды.
• Наружная резьба обматывается фум-лентой, после чего устанавливаются новые водомеры, наживляются гайки, затягиваются ключом.

• Проверяется герметичность всех соединений. Для этого открывается перекрытый стояк.
• После установки водомеров приглашается мастер из управляющей компании для опломбировки.
• Специалист проводит осмотр, составляет акт, который станет основанием для расчета услуг за использованную воду по сниженным тарифам.

Каждый владелец объекта недвижимости должен понимать, что самостоятельное выполнение работ приведет к потере гарантии. В соответствии с регламентом российского законодательства услуги по монтажу приборов учета холодной и горячей воды могут оказывать только аккредитованные организации. Если абонент желает и дальше находиться на гарантийном обслуживании, ему стоит хорошо подумать, прежде чем самому проводить демонтажно-монтажные мероприятия.

Также всем собственникам городских квартир и загородных домов необходимо помнить о следующих нюансах:

1. Жильца или владельца недвижимости никто не может принудительно заставить поменять счетчики холодной и горячей воды. Если закончится их эксплуатационный срок, а абонент откажется от приобретения новых устройств, ему просто станут по стандартным тарифам насчитывать коммуналку.
2. Каждый собственник городской квартиры или загородного дома обязан своевременно предоставлять доступ к водомерам для плановой поверки.
3. Замены счетчиков горячей и холодной воды абоненты проводят за личные средства. Законодательством определены категории льготников, которым такие услуги предоставляются бесплатно.

После завершения всех работ по монтажу новых приборов учета холодной и горячей воды мастер обязан выдать на руки владельцу объекта недвижимости следующую документацию:

1. Акт обследования устройств, в котором указано, что пломбы не повреждены.
2. Акт о демонтаже оборудования.
3. Технические паспорта водомеров, в котором указаны идентификационные номера счетчиков, год их изготовления, другие опознавательные знаки. В этих документах специалист проставляет соответствующие отметки.
4. Акт о регистрации устройств, начале их эксплуатации.
5. Акт о монтаже приборов учета водных ресурсов.
6. Гарантийный талон на обслуживание.
7. Акт об опломбировании, в котором указаны номера пломб, технические данные обоих водомеров.

Чтобы принять решение относительно целесообразности поверки или замены приборов учета люди должны различать эти два процесса:

• Цены. Чтобы заменить прибору учета холодной и горячей воды придется заплатить минимум 500р. только за монтажные работы, и плюс еще нужно будет приобрести новые устройства. Стоимость поверки водомеров варьируется в диапазоне 600р.-700р. Если собственник квартиры имеет ограниченные финансовые возможности, то ему выгоднее будет выбрать проверку технического состояния счетчиков воды.
• Гарантийное обслуживание. Если проводится плановая поверка водомеров, то на такие работы не распространяется гарантия и собственнику объекта недвижимости придется оплачивать эти услуги. Когда устанавливается новое оборудование, то после его правильного подключения и вода в эксплуатацию начинает действовать заводская гарантия. Если в течение этого срока произойдет какая-либо поломка, то владелец квартиры не будет платить ни копейки за проведенный ремонт и замену вышедших из строя деталей.

• Дополнительные издержки. При поверке мастер может выявить поломки, на ремонт которых придется потратить средства. При монтаже нового оборудования также могут потребоваться дополнительные расходы, например, для закупки материалов, расходников, переделки инженерной коммуникации.
• Время. На плановую поверку у мастера может уходить от нескольких часов, если работы проводятся по адресу клиента, до 2-3 суток, когда оценка технического состояния требует демонтажа. Что касается монтажа приборов учета, то специалист может за один рабочий день провести установку и ввод в эксплуатацию.

Принимая решение относительно целесообразности той или иной процедуры, владелец объекта недвижимости должен ориентироваться на все вышеперечисленные параметры. Взвесив все за и против, он сможет избежать напрасных расходов.

Замена счетчиков холодной и горячей воды часто является вынужденной процедурой, благодаря которой собственники недвижимости смогут оплачивать за потребленные водоресурсы по заниженным тарифам. Эту процедуру можно провести самостоятельно, или же привлечь профессионалов, за услуги которых придется заплатить. После монтажа устройства необходимо ввести в эксплуатацию, подтверждением чего станет оформленный акт выполненных работ.